1、根據《沈陽市民用建築供熱用熱管理(lǐ)條例》第三十五條規定：新建住宅建築供熱設施保修期內(nèi)，為(wèi)未辦理(lǐ)入住手續的房(fáng)屋由建築單位承擔采暖費；已辦理(lǐ)入住手續的房(fáng)屋由買受人(rén)承擔采暖費；

2、去年欠款，今年需按28元\平方米補交

解釋：居民在拖欠采暖費後，隔年補交，需要按照拖欠當年的采暖費價格進行(xíng)補交，将無法享受當年财政部門(mén)給予的供暖價格補貼，也就是說，去年住戶不報銷的按25.3元/平方米繳納，如果去年用戶由于一些(xiē)原因造成拖欠，今年補交時(shí)就需要按28元/平方米繳納。

3、根據沈房(fáng)發【2013】66号文件《沈陽市民用建築供暖收費管理(lǐ)規定》：

對當年12月1日前未提出暫停供熱申請(qǐng)，也未按期交納采暖費的，按實際供熱天數(shù)确定其采暖費。

4、根據沈房(fáng)發【2010】163号文件《關于處理(lǐ)采暖費有(yǒu)關問題政策的通(tōng)知》規定：

對居民住宅超出房(fáng)屋所有(yǒu)權證标明(míng)面積且有(yǒu)供暖設施的部分，層高(gāo)達到2.2米的部分，全額計(jì)入供暖收費面積，不足2.2米的部分，按照50％計(jì)入供熱面積。（包括 複式結構的上(shàng)層、閣樓、自行(xíng)封閉的露台等）